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安全不动产:物流地产拨动金融算盘

来源:http://www.umedm.com 责任编辑:www.k8.com 更新日期:2018-02-08 02:01

  

   ■本报记者赵晓君上海报导

   在新式“蓝海”物流地产范畴,金融布景的开发主体正生长为一股共同的力气。日前,安全不动产与领盛出资办理一起宣告,安全不动产已从领盛手中购得一处坐落四川成都、总建筑面积约9万平方米的物流仓储物业。此举标志着安全不动产正式踏入物流地产范畴。

   安全不动产工业物流事业部总经理陈沛彬在承受我国房地产报记者专访时表明,未来安全不动产将在29个一级物流节点城市和69个二级物流节点城市快速打开规划化布局。现在选址首要针对全国一、二线城市,会集在有强壮消费才能的城市圈周围,如京津冀经济圈、沪苏浙经济圈、深广经济圈及较大的省会城市等。

   安全不动产进入物流地产的中心竞争力在于其背靠安全集团,具有证券、稳妥、银行等金融组织组成的归纳金融渠道,在比商住项目金融特点更强的工业地产范畴,安全不动产的这种布景使其具有了更大的可操作空间。

   不过,关于安全不动产以普洛斯、嘉民等职业首领为方针的规划倍增计划,业界专家也提出,将归纳金融渠道的优势整合到物流园区傍边,契合业界轻财物化的开展趋势,但安全不动产要想赶超“传统强队”依然需求加强物流工业操作的专业性。

   渠道式商业逻辑

   安全不动产此次收买的物流项目坐落成都空港物流园中心区域,毗连我国第四大航空中心成都双流机场,由六个库房及一幢办公楼组成。

   关于此次收买,安全不动产董事长兼CEO邹益民曾表明,出资中西部是安全不动产重要的战略方向,项目的落地不光使得安全不动产的项目池更为多元化,也稳固了安全不动产在我国西部的位置。

   动力联行董事长粱春通知我国房地产报记者:“与商住项目比较,工业地产对金融要求更高,背靠安全集团,具有证券、稳妥、银行等归纳金融渠道,让安全不动产在物业开发、收买、融资等方面具有了更大的可操作空间。”归纳金融渠道带来的这种可操作空间正是安全不动产进入工业物流工业的中心竞争力。

   “榜首,我们脱胎于金融效劳公司,比较国际化规范库房,会愈加重视客户需求,我们不介意丢失一部分收益让客户的运作功率得到进步。第二,我们供给的不仅是库房,还有背面的一揽子效劳,谈协作不只谈仓储租借,安全稳妥、安全银行农业事业部、物流事业部、陆金所能供给的效劳都能够打包去做。第三,除了产品整合,我们还能够整合整个集团的客户,满意其他部分客户仓储物流的需求,比方农业事业部的客户需求冷链设备,安全不动产树立冷链物流之后,客户就能够挑选入驻库房,这也增强了该客户对安全产品的黏性。第四,我们还有职业信息整合优势,安全集团有许多专业公司做职业信息研讨和同享,由此我们能够为企业供给针对性效劳。”陈沛彬表明。

   与其他开发商比较,安全不动产更重视项目的归纳金融收益,更多着眼于整个集团的客户效劳,在此基础上,“有项目下手就会敏捷投产执行,当期就能够给股东报答”。在这种金融效劳思路之下,安全不动产做物流地产的功率也被进步。

   北京万城基金董事总经理王震宇通知我国房地产报记者,安全不动产在物流范畴具有传统优势——安全集团自身是做金融的,而供应链金融也是安全银行的前身深圳开展银行首要提出的,如果结合供应链上下流,一脉相承地去做,安全不动产将对安全银行等兄弟企业的事务发生必定程度的提高和带动。

   据陈沛彬介绍,安全银行的确有进一步操控供应链的资金流、信息流和现金流的要求。“本来我们仅仅浮在外表,就是给这些供应链的出产企业告贷、融资,这种传统的事务以后会越来越难做。要想真实深化,就要为客户的每一分钱供给效劳,并与客户浑然一体。而经过物流范畴、物流园这样一个硬件渠道,我们的归纳金融产品能够很自然地深化供应链的下流。空中丝路+水铁联运 四川融入国际

   在此基础上,物流仓储关于安全集团而言就成为了一个整合金融效劳的实体抓手。立异物流效劳形式 铁路商品轿车,“每次产品买进卖出库房都是一次交易进程,而只需有交易就必定会有金融效劳的时机,比方流动资金账户办理、买进卖出的资金监管、货品典当借款等保理事务。除此之外,库房产品必定还触及稳妥事务、园区交易的现金流办理、财务办理、融资租借等,结合安全集团的金融特点,安全不动产能够在物流渠道上为客户供给全面的物流园区工业金融效劳。”陈沛彬表明,“后边还有很多的作业。作为这一战略的先行者,安全不动产的物流团队正在布点,先做基础设备的建造,再经过信息流、互联网技能等,让我们的金融产品与物流仓储全面对接”。

   规划化开展途径

   据悉,到现在,安全不动产已在全国范围内确定了9个项目,总量约100万平方米,包含一些冷链库房,估计将在一两年内连续投入运营。

   “安全不动产项目开发才能还需进一步加强,现在看来其形式首要是对老练物业的收买,并不是开发商形式,而商场上的老练项目数量其实并不多,也不会容易出售,这在某种程度上会导致其项目来历有限。”粱春以为。

   而陈沛彬在承受我国房地产报记者专访时表明,除了收买国际化规范的仓储物业,安全不动产未来尚有多种物流物业开发形式。“比方依据国际规范或客户需求建造仓储设备,我们在成都、嘉兴都在给优质客户做定制仓储;经过与全国范围内具有土地资源的企业协作,共建仓储设备;协助优质企业盘活存量财物,做售后返租等。只需地块契合出资规范,到达公司风控要求,我们能够与不同的协作伙伴以不同的形式协作。”

   在所有物流地产商都在进行规划化布局的商场竞争格式下,安全不动产的短期方针同样是铺开规划、构成网络。“我们将依据国家的全体物流规划,分过程在29个一级物流节点城市和69个二级物流节点城市进行布局。现在选址首要针对全国一、二线城市,会集在有强壮消费才能的城市圈周围,如京津冀经济圈、沪苏浙经济圈、深广经济圈及较大的省会城市等。”陈沛彬表明。

   “集团给我们拟定的方针是在未来3~5年内完结这一布局。我个人是期望在5年内成为全国第三。位居前两位的或许是普洛斯和嘉民,我们现在需求考虑的是怎么从它们的经历教训里探究出合适我们的开展形式,包含本钱操控办法、内部风控、产品设计优化计划、对商场的判别以及客户开发进程中的相应效劳等,争夺把它们的经历变成我们的后发优势,更快地迎头赶上,”陈沛彬表明,“大一点的物流地产开发商,背面或多或少都有外资稳妥资金或许养老资金的影子,我们直接为安全的稳妥资金效劳,也是很大的一个时机”。

   对此,王震宇以为:“关于出资周期比较长、变现比较慢的持有型物业来说,国内民营组织出资的积极性不高。现在物流仓储设备不够用、物流本钱比较高,特别是冷链物流。安全不动产如果能够把归纳金融、资金优势融合到职业里边去,帮职业企业盘活存量财物,将契合业界轻财物化的开展趋势,有利于职业开展。”

   不过,地产拨动金融算盘他一起也提出,安全不动产与普洛斯等外资比较较,依然需求加强物流工业操作的专业性。“普洛斯在全世界范围内具有完好的效劳系统,持有物流财物仅占20%。在现在国内融资系统下,安全不动产:物流安全不动产会相对受限,现在看来在世界范围内做REITs或许是一个不错的挑选。”王震宇表明。(来历:我国房地产网-我国房地产报)

   [以上信息由56小编收拾修改]